CHI CỤC THUẾ TP. HỒ CHÍ MINH

CHI CỤC THUẾ QUẬN BÌNH THẠNH

Kính gửi:      – Các cá nhân cho thuê bất động sản trên địa bàn quận Bình Thạnh;

                       – Các tổ chức kê khai, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê tài sản,

Ngày 01/06/2021, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư Số 40/2021/TT-BTC hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2021.

Quy định về quản lý thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản kể từ ngày 01/08/2021 theo Thông tư 40/2021/TT-BTC có một số thay đổi quan trọng so với các quy định trước đây. Chi cục Thuế quận Bình Thạnh thông báo một số thay đổi quan trọng, đề nghị Quý tổ chức, cá nhân lưu ý để thực hiện theo đúng quy định:

I/ Về thời hạn nộp thuế:

Căn cứ quy định tại khoản 1 điều 55 Luật quản lý thuế số 38/2019/QH14, thời hạn nộp thuế là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ thuế.

II/ Về thời hạn khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế:

1/ Thay đổi về thời hạn kê khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế:

– Căn cứ quy định tại điểm B khoản 1 Điều 9, Khoản 3 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC: Cá nhân cho thuê tài sản khai thuế theo một trong hai trường hợp :

• • Trường hợp 1: Khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đâu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán). Thời hạn khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán.

Ví dụ: Cá nhân cho thuê bất động sản có kỳ thanh toán 1 tháng một lần, thời hạn cho thuê bắt đầu từ ngày 01 hàng tháng. Thời hạn khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán chậm nhất 10 hàng tháng.

• • Trường hợp 2: Khai thuế theo năm dương lịch. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo.

>> Xem thêm: Công văn trả lời về việc thuế tiêu thụ đặt biệt với mặt hàng đồ uống có cồn, bia, rượu năm 2022

2/ Thay đổi đối với tổ chức khai thuế thay cho cá nhân cho thuê tài sản:

a) Về mẫu biểu:

Hồ sơ khai thuế đối với tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê tài sản gồm: Tờ khai thuế mẫu số 01/TTS, Phụ lục  mẫu số 01-2/BK-TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC; và bản sao hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng).

b) Về thời hạn kê khai, nộp thuế

– Theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 8 và Điều 16 Thông tư 40/2021/TT-BTC: Tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê tài sản thực hiện khai thuế, nộp thuế theo một trong các trường hợp sau:

• • Trường hợp 1: Khai thuế, nộp thuế theo tháng. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 20 của tháng tiếp theo liền kề tháng phát sinh nghĩa vụ khai thuế thay, nộp thuế thay.
  • Trường hợp 2: Khai thuế, nộp thuế theo quý. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm  nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của quý tiếp theo liền kề quý phát sinh nghĩa vụ khai thuế thay, nộp thuế thay.
  • Trường hợp 3: Khai thuế, nộp thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán.
  • Trường hợp 4: Khai thuế, nộp thuê theo năm dương lịch. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên kể từ ngày kết thúc năm dương lịch.

c) Lưu ý đối với tổ chức kê khai, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê tài sản:

Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 16 Thông tư 40/2021/TT-BTC: Doanh nghiệp, tổ chức kinh tế khai thuế thay cho cá nhân cho thuê tài sản thì trên tờ khai tích chọn “Doanh nghiệp, tổ chức kinh tế khai thuế thay, nộp thuế thay theo pháp luật thuế” đồng thời người khai ký, ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức khai thay thì sau khi ký tên phải đóng dấu của tổ chức hoặc ký điện tử theo quy định. Trên hồ sơ tính thuế, chứng từ thu thuế thể hiện người nộp thuế là tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay.

* Lưu ý: Kể từ ngày 05/12/2020, hành vi vi phạm về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế có mức xử phạt từ 2 triệu đồng đến 25 triệu đồng (đối với tổ chức) và từ 1 triệu đồng đến 12,5 triệu đồng (đối với cá nhân) theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, cụ thể:

Trên đây là một số thay đổi quan trọng liên quan đến kê khai, nộp thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản và tổ chức kê khai, nội thuế thay đổi có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2021, Chi cục Thuế quận Bình Thạnh thông báo để Quý tổ chức, cá nhân nghiên cứu và thực hiện theo đúng quy định

>> Liên hệ: Tại đây

>> Kênh Youtube Satasa: Tại đây. Đăng ký để nhận được thông báo khi có video mới nhất.